吕氏贵宾会王先生和李女士,是一对即将退休的夫妻,常年居住在静安的老破小里,想要在退休后改善升级居住环境。
静安玺樾,离他们的生活半径并不远。约1000万就有机会改善到百平的舒阔两房,让这对夫妇看到了置业契机。
平时只有我们两个人居住,静安玺樾两房户型足够了。偶尔孩子回家暂住,另一个房间就可以打造为客房。
在现场看过了这套户型的样板间,感觉布局很不错,每个房间都很大,采光和通风非常良好,收纳空间也足够。
大家不难发现,近年来百平左右的主流新房户型,清一色基本是小三房,受制于客餐厅、卧室的狭小尺寸,实际居住的舒适感并不会很好,与追求尺度感的居住需求背道而驰。
静安玺樾建面约98㎡的舒阔两房,是城央新房非常罕见的存在,而且将每个房间的体量放大,同时拥有了更多收纳空间,舒适感更高一筹!
第一个亮点,就是动静分离,功能区和休息区互不干扰,客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧,卧室等休息区全部一侧,保证了私密性!
第二个亮点,就是尺度感!不仅客餐厅朝南面宽大,而且像两间卧室都能轻松放下双人床,甚至还多出储物空间,让美好生活画卷就此展开。
第三个亮点,是客餐厅一体化设计,外连阔景阳台,采光非常好,空气更加流通,同时增进了家人间的互动。
第五个亮点,宽阔的L型厨房,两面靠墙,灶台和水槽布置空间充足,实际使用能够满足各类烹饪需求。
如果预算更多,项目还有建面约104㎡功能三房、建面约122㎡、134㎡奢阔三房、建面约165㎡大尺度四房可供选择。
秦先生和卢女士,是一对准备结婚的年轻人,想在市中心安家。今年,他们终于攒足首付,看着市中心某些降标的新盘、还有高昂的置业成本,他们愈发迷茫。
我们实地看了样板间,无论是国企出品的住宅品质,还是装标品牌的甄选,从自住角度考虑,它配置完软装就能入住!
品质,是置业者密切关注的要素。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅,不仅品质有保障,后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。
从装标来看,静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡,但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。
以豪宅三大件而言,项目全装全配,甄选大金(或同等档次)中央空调、地暖;霍尼韦尔(或同等档次)的新风系统,这些具有说服力的品牌,都是实打实的居住保障。
厨具方面,油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱,均采用了国际知名品牌——美诺(或同等档次),这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。
项目甄选柏丽(或同等档次)的橱柜、台面;铂浪高(或同等档次)的洗涤槽和龙头;卫浴方面,甄选杜拉维特或高仪(或同等档次)马桶、台盆、龙头等,都是国际知名的品牌。
智能家居系统,由全球500强企业霍尼韦尔(或同等档次)定制,提供全面的智能联网科技,可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统,还有可视对讲集成以及移动端远程控制,为居住带来更多便利。
此外,部分窗户甄选三玻两腔玻璃,相较于普通玻璃,它能在保温隔热的同时大幅降噪,让业主远离外界纷繁。这才是装修交付,该有的品质和态度,也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。
对于户型产品的高品质筑造,凸显出开发商的诚意;而对社区和场景的打造,开发商同样在舒适度上汇聚匠心。
静安玺樾的外立面采用新海派风格,丰富的立面分隔和不同材质的混搭形成别具一格的风景线,颇具辨识度。
社区规划方面,项目可售住宅由7幢15-33F高层组成,而且因为地块面积大,相较同区域其他迷你地块,其社区绿化更丰富,景观的打造更精致。
社区景观,由业界知名的奥雅设计操刀。整体景观的设计理念为:打造一个精致海派的花园空间——翡光礼境,并规划了“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间,亮点十足。
其一,项目设计了尊享仪式的入口体系。未来,业主归家通过气派的入口门楼、精致艺术的归家廊厅、阵列水轴,享受归家仪式感。
其二,项目设计了林下会客厅和花园式生活休闲场景。未来,业主可在会客厅望向浪漫的中心港湾花园,或观赏林间溪流跌水和花境组团,或在社区内漫步,享受自然之美。
其三,项目设计了全年龄段的活动空间,包括户外定制化主题儿童区和架空层泛会所,以及400米的全区运动系统。且儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计,地面均采用塑胶,以防磕碰受伤。
其四,内部园林景观堪称四季有景,场地边界多种植常绿植物,保证大区四季植物景观效果的同时,在中心活动区域多种植落叶变色植物,让业主感受四季变化。
同时,在容易被忽略的地下车库,项目也是豪装级交付。不仅有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、涵盖水磨石、水晶漆、铝饰面等配置的豪华车马厅,连过道吊顶都是全装修交付,甚至地下管道和局部区域二次包裹。这样的品质放眼全市豪宅都非常能打!
此外,项目定位超低能耗住宅,甄选高标准节能保温材料、隔音隔热的外窗、高效空调、高效全热交换新风系统等,带来了更环保、更静谧、更健康的生活体验。
最后,万科物业将为静安玺樾提供优质服务,并额外定制提质增值服务,提升美好获得感:比如12小时的保洁+夜间值班保洁;每年一次空调清洗,每三年一次地暖保养;以及每年一次外墙清洗,让美好浸润生活。
朱女士一家,在中外环的彭浦住了不少年份。偶然和朋友谈起地段,觉得中外环终究是中外环。想要入住市中心的愿望,一下子被点燃。
尽管他们一家的预算不算太高,但当下的静安玺樾,舒阔两房户型刚好能满足置业市中心的梦。
我想住一个更好的地段,就与家人商量好,先把本来自住的房子卖掉。好在静安玺樾,给了我们一个很好的置业选择。
对我的父母而言,平时散散步、买东西就非常便利;对我而言,这里通勤非常迅速,再也不用挤1号线了;闲暇时一脚油门就能到人民广场、南京路,逛街也很方便。
静安玺樾,坐落于静安“一轴三带”发展主轴的核心位置,地处内环的优质地段,颇为珍贵。
项目直线公里,直线公里范围内,能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源,生活便捷程度显而易见。
即使项目在浦西,单在马路对面望向项目工地,背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见,你便能明白它有多市中心了!
除了得天独厚的地理位置外,从当下的生活设施来看,静安玺樾周边的交通可谓四通八达,生活氛围也已酝酿了多年。
交通方面,项目周边有内环高架+南北高架双主干道,1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点,无需转乘两站可直达人民广场,还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈,迅捷便利。
商业方面,项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体,能满足一站式购物需求。
医疗方面,项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米,周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等,为居者保驾护航。
更重要的是,静安玺樾所处的中兴城,正处于“新旧更替”的黄金发展期,将打造为充满魅力的人文之城,高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现,处处都是蓬勃生机!
难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放,商务印刷所已经修复,未来上海电影技术厂也将修缮吕氏贵宾会,一个崭新的城市生活范本呼之欲出。
将视野扩大,周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目,都在如火如荼地进行建设中,整个新静安的更新势头非常迅猛!
由此可见,静安玺樾集商圈、交通、规划等核心地段能量于一身,是市中心罕有的矜贵坐标,而它的价格,在内环也颇具优势。
四批次中,6个10万+豪宅盘齐刷刷入市,三个在内环内,三个在内中环间,套均总价基本都在两千万以上,17.8万元/㎡创下市区高层均价新高吕氏贵宾会。
项目所在的静安中兴城,新房价格也在逐步攀升:此前入市的中兴路一号西区,入市均价达13.75万元/㎡,刷新了中兴城的新房单价记录;土拍方面,风貌别墅房地联动价达18万元/㎡……
看未来,随着土拍出让细则的更改,高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。
反观地段优渥的静安玺樾,入市均价仅12.5万元/㎡,是约一千万级迈入内环核心的上佳机会,未来将爆发巨大的潜力!
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